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　　近期，南沙楼市迎来 “暖冬” 行情，据中指院监控数据显示，11 月南沙新房网签 832 套，环比猛涨 57%，创下全年新高。这一数据的背后，是南沙战略地位的持续提升、产业配套的加速兑现以及购房政策的利好加持。作为南沙的核心板块，明珠湾、横沥岛尖的楼盘备受追捧，尤其是像华丰金湾这样的现房江景盘，凭借实景优势和高性价比，成为购房者的首选。随着南沙期货产业园的投用、金融巨头的进驻以及交通网络的不断完善，区域楼市的发展潜力被持续看好，未来有望吸引更多置业者关注。

　　近日，南沙湾滨海岸线贯通工程项目已取得立项批复，并于 2025 年 5 月正式动工建设。该项目借鉴珠海情侣路的打造理念，将通过 “缝合、激活、焕新” 三部曲，贯通 10 公里海岸线，打造集观海、亲海、游海于一体的超级公共空间。工程将打通南沙天后宫至南沙游艇会的 5 公里慢行道断点，新建空中栈道和特色漫步道，并升级蒲洲花园、打造艺展广场等特域，配备全龄友好设施。项目建成后，将成为 “广州看海的最佳去处”，不仅能提升南沙的生态环境和宜居度，也将为周边楼盘带来更大的价值提升，进一步推动南沙滨海住宅的热度。

　　作为广州的核心城区，天河区的楼市一直备受关注。2024 年，天河区的去化周期较前有所增长，为了满足市场需求，2025 年天河区的宅地供应将有所增加。目前，2025 年天河新盘预告已陆续出炉，多个重点项目即将入市，涵盖刚需、改善等多种产品类型。其中，天河北新房越秀天河和樾府备受关注，项目紧邻 3 号线，配建九年制学校并引入广州中学管理，凭借优质的教育资源和便捷的交通优势，未开先火。天河区新盘的集中入市，将为购房者提供更多选择，同时也将进一步激活广州中心区的楼市活力。

　　黄埔区作为广州东部的置业热点区域，近期也有不少红盘备受关注。其中，黄埔庙头的越秀滨江星航 TOD 以 “学铁商齐全” 的核心优势，成为市场热销楼盘。项目目前为现房销售，在售 98-138 平三至五房，单价约 3 万起，性价比突出。交通方面，项目临近地铁，出行便捷；教育方面，周边有多所优质学校，满足孩子上学需求；商业方面，周边配套成熟，日常购物娱乐无忧。越秀滨江星航 TOD 的热销，反映出购房者对于现房、全维配套楼盘的青睐，也为广州楼市的稳定发展注入了动力。