开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025业主对维修基金使用不信任？管理漏洞与使用难题探讨

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　　在买房的过程中，维修基金作为一项重要支出，却经常伴随诸多争议。多数业主在购房前并不清楚这项费用的具体用途与缴纳依据，甚至对其存在缺乏基本了解。尽管2010年国家已出台相关规定，明确维修基金的缴纳与使用办法，但在执行中仍存在广泛困惑。房屋在保修期内本应由建设方承担维修责任，然而现实中“保修期”形同虚设，出现问题往往遭遇多方推诿，建设方认为是管理不善的问题，物业方认为是建设注水的问题，导致业主权益得不到保障。当一个小区维修基金用完，需要业主集体续交的时候，往往业委会很难完全收齐，最后业委会和业主们不得不对簿公堂。

　　资金挪用。维修基金属于全体业主共有财产，任何单位和个人不得私自挪用。然而，由于监管机制不完善、信息不透明，部分城市或小区出现维修基金被挪用的现象。比如南京江宁区天地新城小区业委会主任徐某自2022年11月至2024年7月，以防水维修和消防改造为名，从公共维修资金账户申请拨付970余万元，业主核查后发现，工程存在严重虚报：烟雾报警器申请2700个，实际仅安装464个；申请更换的27个防火卷帘门纹丝未动；22台风机的更换申请，最终只落实了3台，涉嫌套取资金高达500多万元。