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　　天津西青区水西板块新挂牌一宗优质住宅用地,起始总价达10.82亿元。该地块容积率由2.2下调至1.8,起始楼面价12005元/㎡,比周边地块更具价格优势。地块周边配套完善,紧邻规划地铁11号线,坐拥水西公园生态资源,区域楼市以改善型产品为主,未来发展潜力巨大。 近日,天津土地市场迎来新一轮供应热潮,其中西青区水西板块新挂牌一宗优质住宅用地尤为引人注目。该地块起始总价高达10.82亿元,是近期挂牌地块中总价的项目,展现出水西板块在天津楼市中的重要地位。 地块区位优势显著 配套资源丰富 这宗编号为水西N的地块位于文正路与保山西道交口,出让面积50070.91平方米,地上总建筑面积90128平方米,容积率1.8。值得注意的是,该地块在9月份进行了规划调整,容积率从2.2下调至1.8,这将显著提升未来住宅产品的舒适度。地块紧邻规划中的地铁11号线文洁路站,周边拥有水西公园等优质生态资源,东北侧是天津中心医院新院区,整体配套条件较为完善。 区域楼市格局初现 改善产品主导市场 目前水西板块已形成绿城·水西雲庐、城投水西东方天宸、金地水西印三大项目鼎立的局面,产品定位以改善型为主,均价约3.18万

　　10月全国房价数据出炉,70个大中城市新房64城环比下跌,二手房全线飘绿。一线城市中仅上海新房微涨,北京、广州、深圳均现下跌。天津新房价格环比下跌0.7%,创下去年10月以来跌幅,开发商以价换量策略明显。值得注意的是,天津二手房跌幅有所收窄,小户型跌幅仅0.3%,显示部分房源已超跌。 公布的10月房价数据再次印证了楼市下行趋势。全国70个大中城市中,新房价格环比下跌城市增至64个,二手房价格更是全线下跌。曾经被视为楼市风向标的一线城市也难挽颓势,仅上海新房保持0.3%的微涨。 一线城市失守 天津新房创跌幅 作为楼市重要观察窗口的天津市场,10月新房价格环比下跌0.7%,同比跌幅扩大至1.5%,双双创下去年10月以来新低。这反映出开发商为冲刺年度业绩,不得不加大降价促销力度。值得玩味的是,天津二手房市场出现企稳迹象,10月环比跌幅收窄至0.5%,其中90平米以下小户型仅跌0.3%,表明部分刚需房源已进入价值区间。 市场持续低迷的背后,是购房者预期仍未扭转。虽然去年密集出台的调控政策曾短暂提振市场,但政策效应逐渐消退后,缺乏新的刺激措施接续。当前开发商面临狼多肉少的竞争格局,以价换量

　　西青水西板块新挂牌一宗优质宅地,起始楼面价12005元/平米,容积率降至1.8。该地块紧邻地铁站,区位优势明显,预计将推出小高层+洋房产品。相比周边项目,新地块楼面价降低近三成,未来或推300万以内房源,为西青新房市场注入新活力。 环城区域再添优质住宅用地,西青区水西板块挂牌一宗城镇住宅兼商业服务业用地。该地块占地面积50070.91平方米,容积率1.8,起始总价10.82亿元,折合楼面价12005元/平米,计划于12月中旬公开出让。 区位优势显著 容积率优化提升居住品质 该地块位于水西板块核心区域,东至文正路,南至清朗道,西至文洁路,北至保山西道,紧邻文洁路地铁站,交通便利性突出。值得关注的是,地块容积率从最初规划的2.2降至1.8,这一调整早在9月底的规划草案中就已显现。容积率的降低意味着未来产品将以小高层和洋房为主,居住舒适度将显著提升。相比周边城投水西东方天宸二期项目2.0的容积率,新地块在规划指标上更具优势。 楼面价下调近三成 或推300万以内房源 与2023年成交的城投水西东方天宸二期15229元/平米的楼面价相比,新地块起始楼面价下调约百分之二十九。这一价格优势将为开发

　　天津一中河东学校正式动工,这所12年制名校将引入天津一中本部师资,采用创新架空层设计,预计2027年招生。项目周边将进行大规模城市更新,打造河东新A类地段。作为片区新盘,鹏飞天一格凭借优质教育资源和完善配套,成为市场关注。 天津河东区教育发展迎来重大突破。近期,天津一中河东学校正式动工建设,这所集小学、初中、高中于一体的12年制学校,将显著提升区域教育水平,为当地居民带来优质教育资源。 优质教育资源落地河东 天津一中河东学校由河东区教育局与天津一中合作办学,鹏飞集团投资代建。该校预计2026年底竣工,2027年正式招生。特别值得关注的是,学校将引入天津一中本部的师资和管理团队,确保教学质量与本部保持同一水准。学校采用创新的架空层设计,不仅解决了恶劣天气下学生活动受限的问题,更有效避免了人车交叉的安全隐患。这种硬件设施的突破性设计,将为师生提供全新的教学体验。 城市更新助力区域升级 除教育资源的提升外,河东区富民路周边片区将进行约50万方的城市更新。规划显示,该区域将新建产业载体、学校、品质社区,并优化交通环境。作为河东核心区域,富民路板块将依托棉三创意街区的产业资源和邻近海河的地理优

　　河北区小外板块凭借四河三湾稀缺生态资源、双地铁快速路立体交通网、145公顷城市更新规划,正崛起为天津楼市新热点。金地·上湾玖峯作为板块首发项目,以1.6超低容积率、12年制小外教育配套、4.0架空层社区等创新设计,精准填补区域改善需求空白。 【天津河北区城市更新催生楼市新贵 小外板块三大优势重构价值逻辑】 沉寂已久的河北区楼市正迎来转折点。随着外院片区145公顷城市更新启动,这个被海河、新开河、北运河、子牙河环抱的小外板块,凭借得天独厚的区位条件与系统性规划,正快速晋升为天津市区新晋A类板块。这不仅是简单的区域轮动,更代表着城市发展逻辑的深层变革。 【四河三湾生态基底叠加文化地标 稀缺资源构筑价值护城河】 小外板块最突出的优势在于其不可复制的生态文化资源。板块坐拥海河上湾绝佳位置,与天津之眼、古文化街等城市地标直线公里范围内。这种河景+人文的双重赋能,使其成为天津核心区罕见的生态住区。特别在上合峰会带动下,海河沿岸价值获得国际认可,板块内四河三湾的水系密度更是达到每平方公里2.8条河流的惊人数据。这种资源集聚效应,正在重塑天津高端居住的区位选择标准。 【双地

　　天津土地市场迎来年末供应高峰,河东、河北、东丽三区相继挂牌三宗优质地块。其中河东地块位于大直沽片区城市更新区域,河北地块北宁公园,东丽地块则属于海河柳林规划区。三宗地块各有特色,将进一步提升区域居住品质。 天津土地市场在年末迎来一波供应小高潮,河东、河北、东丽三区相继挂牌三宗优质地块,引发市场广泛关注。这三宗地块各具特色,涉及城市更新、海河柳林规划等重点区域,将为购房者带来更多选择。 河东区大直沽片区城市更新地块引关注 位于河东区直沽街与旺达道交口的津东直2025-32号地块,出让面积39969.6平米,容积率2.2,起始总价3.5亿元。该地块属于大直沽片区城市更新项目,除新建住宅外,还将提升改造13个老旧小区、75栋居民楼。从规划来看,该地块预计打造小高层和洋房产品,周边二手房价格已达1.8-1.9万/平米,显示出该区域的成熟度和潜力。 河北区微型地块与东丽区海河柳林地块各有特色 河北区挂牌的津北育2025-33号地块虽面积不足7000平米,但位置优越,与北宁公园仅一路之隔。东丽区津东丽环2025-34号地块则位于海河柳林规划区,起始总价达6亿元,周边已有中交海河玺、格调澄园等品质

　　天津宁河区发布《宁河区现代化综合立体交通网规划(2022-2035年)》,将建设环渤海城际铁路、京滨城际联络线级通用机场,研究轨道Z4线北延,构建五横四纵高速公路体系,全面提升区域交通枢纽地位,助力京津冀协同发展。 宁河区发布的综合交通规划描绘了一幅令人振奋的蓝图,这座位于天津东北部的区域即将迎来交通基础设施的全面升级。这份规划不仅着眼于解决当前交通短板,更立足于打造京津冀协同发展的重要交通节点。 【高铁网络全面铺开 构建京津冀一交通圈】 规划提出将争取环渤海城际铁路在宁河城区设站,实现与津城核心区、秦皇岛方向的高效连接。同时依托京滨城际联络线在未来科技城设站,强化与滨城、宝坻区的联系。这些举措将显著提升宁河区在京津冀城市群中的交通地位,使居民出行更加便捷。笔者认为,这种前瞻性的高铁网络布局,将极大促进区域经济一体化发展,带动沿线产业升级。 【公路机场齐发力 打造立体化交通体系】 规划将构建五横四纵高速公路网络,推动唐廊高速西段建设,优化塘承高速-津宁高速互通立交。特别值得关注的是将建设A1级通用机场,初期主要开展农林作业、航空摄影等业务,远期规划拓展短途

　　天津市河西区柳林街区二期项目B地块规划方案正式公布,将新建一所11个班级的高标准幼儿园。该项目总用地面积6441.4平方米,规划建筑面积不超过4385平方米,绿地面积不少于1800平方米。幼儿园选址优越,与社区公园相邻,并配备充足的停车位,满足家长接送需求。 河西区柳林街区迎来重要城市更新进展,规划方案显示该区域将新增优质学前教育设施。根据公示的建设工程设计方案,一处办学规模达11个班级的现代化幼儿园即将在柳营路与国盛道交汇处拔地而起。 这所新建幼儿园地理位置优越,在建的社区公园,总用地面积6441.4平方米。按照《天津市城市规划管理技术规定》,项目总建筑面积控制在4385平方米以内,同时确保绿地面积不低于1800平方米。为方便家长接送,规划特别设置了5个机动车停车位和16个非机动车停车位。 作为天津设计之都核心区的重要组成,柳林街区城市更新工作进展顺利。目前B地块已完成多项前期准备工作,包括建设工程勘察、造价咨询等专业服务招标,为项目顺利实施提供了保障。 该教育配套项目的实施将显著提升区域公共服务水平,优化柳林街区整体居住环境。随着城市更新工程的逐步推进,这一区域的城市功能和面貌将

　　天津土地市场年底冲刺,主城区接连挂出两宗优质住宅用地。河东区大直沽板块地块区位优越配套成熟,河北区迷你地块交通便利但竞争激烈。两宗城市更新地块的推出,将进一步加剧区域楼市竞争,为明年的市场开局预热。 天津土地市场在年末迎来一波供应小高峰,主城区接连挂牌两宗优质住宅用地,为冲刺年度指标和预热明年市场做准备。这两宗地块均为城市更新项目,分别位于河东区和河北区,各具特色。 河东大直沽地块区位优势显著 配套成熟引开发商关注 河东区津东直2025-32号地块位于老城区核心位置,用地面积39969.6平米,容积率2.2,起始总价3.5亿元。该地块周边交通便利,紧邻地铁5号线,教育资源丰富,医疗配套完善。值得注意的是,今年5月河东区东孙台地块曾引发多家房企争夺,最终以溢价百分之十五成交,楼面价达19609元/㎡。目前河东区在售新盘达27个,竞争已趋白热化,这宗新地块的入市将进一步加剧区域竞争。从市场表现看,河东区近年来土地出让和新房销售都保持较高热度,显示开发商对该区域价值的高度认可。 河北区迷你地块竞争激烈 价格战或将持续升级 河北区津北育2025-33号地块虽然面积仅6866.5平米,但区位优

　　天津和平区这套37.8平米的二手房总价仅76万,对口四平东道小学,属和平三片学区,距离地铁3号线米,是难得的转学落户优质选择。房源为托管公产房,需一次性付款,但改造后可出租获取。 在天津核心城区,一套兼具学区价值和投资潜力的二手房正引发市场关注。这套位于赤峰道的房源建筑面积37.8平方米,为两室无装修格局,业主报价76万元,单价约2万元/平方米,价格还有一定商议空间。 该房源亮点在于其优质的教育资源。根据天津市和平区教育政策,该房产对口四平东道小学,属于和平三片学区范围,初中阶段可通过摇号。对于有转学需求的家庭而言,这套低总价无疑是个理想选择。 从居住便利性来看,小区距离地铁3号线米步行距离,周边商业配套完善,恒隆广场、天河城等大型商场近在咫尺。房源内部两个卧室格局方正,稍加改造后非常适合出租获取稳定。 需要注意的是,该房源为托管公产性质,按照相关规定需一次性付款。但考虑到76万元的总价在和平区中实属难得,这套兼具使用价值和投资价值的房产值得重点关注。