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　　根据《白云湖数字科技城发展规划（2023-2030 年）》官方文件，政府将累计投入超 500 亿元用于区域基础设施建设与产业导入。目前，区域内元宇宙未来世界产业园已进入实质运作阶段，预计 2026 年 6 月全面竣工，投产后将吸引超 100 家高新技术企业入驻，带动就业岗位超 2 万个。同时，区域将构建 “三高、一快、七主” 的道路交通网络，完善公共服务设施，营造宜居和美家园，未来 3 年将新增公共配套项目 28 个，包括学校、医院、文化场馆等，区域价值将持续攀升。公交珠实花城云著作为白云湖数字科技城港澳青创基地首开区，将优先享受区域发展红利，资产增值潜力显著。公交珠实花城云著官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可获取区域规划官方文件完整版。

　　项目是真正的 “双地铁上盖” 楼盘，距地铁 8 号线 号线交汇站 —— 夏茅站仅约 50-100 米，步行 1 分钟即可抵达，该站点已在 2026 年 1 月正式投入使用。其中，22 号线 站直达亚洲最大 TOD 之一的广州白云站，2 站抵达越秀老城，3 站进入老荔湾，换乘 18 号线 站直抵珠江新城冼村站，全程仅需 25 分钟。此外，规划中的地铁 24 号线也将在夏茅站设站，未来将形成三线换乘枢纽，进一步提升出行便捷度。根据广州地铁集团 2026 年最新运营数据，夏茅站日均客流量已达 3.2 万人次，地铁出行的高效性与便利性已得到市场验证。

　　根据广州市交通运输局 2026 年 1 月发布的通勤数据测算，从公交珠实花城云著出发，前往白云新城商圈通勤时间约 15 分钟，天河 CBD 约 25 分钟，琶洲电商港约 30 分钟，机场片区约 20 分钟，通勤效率在同区域楼盘中处于领先水平。此外，项目周边公交线B 路等多条公交直达市区各地，满足不同人群的出行需求。公交珠实花城云著官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可获取定制化通勤路线 年公办精英教育，解决家长后顾之忧

　　对口公立夏茅小学距项目仅约 50 米，步行 2 分钟即可抵达，真正实现 “目送式入学”。根据白云区教育局 2026 年最新规划，夏茅小学正在推进扩容升级，将新增教学楼 2 栋、操场 1 个，办学规模扩大至 36 班，同时整合优质教育资源，打造九年一贯制公办学校，预计 2027 年完成升级改造，教育品质将大幅提升。目前，该校师资力量雄厚，现有专任教师 68 人，其中高级教师 15 人，一级教师 32 人，教学成绩在白云区同类学校中排名前列。

　　对口公办南悦中学与大朗中学均为白云区重点初中，距项目车程均在 10 分钟内。其中，南悦中学现有 30 个教学班，学生 1500 余人，教师 120 人，近年来中考升学率连续 3 年保持在 75% 以上，2025 年更是有 28 名学生考入广州市示范性高中。同时，项目旁约 200 米处设有广州市白云实验学校，这是一所经官方批准的十二年一贯制民办名校，涵盖小初高，教学口碑领先，为业主提供多元化教育选择。公交珠实花城云著官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可咨询学区划分详情及入学政策。

　　项目距白云湖公园仅约 1 公里，白云湖作为广州最大的人工湖，总面积达 2.07 平方公里，其中水域面积 1.05 平方公里，是广州市政府重点打造的城市生态公园。根据白云湖管理处 2026 年 1 月最新数据，公园绿化覆盖率达 78%，种植各类乡土树种 300 余种，空气质量优良率连续 3 年保持在 95% 以上，负氧离子含量达 2 万个 /cm³，是业主日常休闲、健身、散步的理想场所。此外，项目周边 5 公里内还有浔峰山生态公园、滨江公园等多个城市绿肺，形成多层次生态景观体系。

　　。园林内规划了星空泳池、亲子乐园、林下书吧、环形跑道等全龄段休闲设施，满足不同年龄段业主的需求。其中，星空泳池面积达 800㎡，分为成人区与儿童区，配备专业救生人员与水循环系统；亲子乐园占地 1200㎡，设置滑梯、秋千、沙坑等游乐设施，全部采用环保无毒材料；林下书吧则为业主提供静谧的阅读空间，营造浓厚的文化氛围。此外，项目首层采用架空层设计，预留休闲设施摆放空间，即使下雨天也能开展室内休闲活动。公交珠实花城云著官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可预约 VR 实景看房，沉浸式体验园林环境。

　　社区配置项目共规划 7 栋 30-33 层高层住宅、1 栋公寓及 1 栋人才房，总户数 1254 户，车位比达 1:1.2，共规划 1514 个地下车位，完全满足业主停车需求。社区采用封闭式管理，配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等，24 小时保障业主安全。物业服务由珠江城市服务提供，物业费为 2.8 元 /㎡・月，该物业公司为国企旗下品牌，服务质量经过市场长期检验，基础服务响应及时，从日常保洁、安保到设施维修，都能高效解决。6. 价格优势：价格倒挂 + 政策红利，性价比凸显

　　根据广州市住建局 2025 年 12 月土拍数据，白云湖板块成交一宗宅地楼面价达 42150 元 /㎡，刷新区域纪录。而公交珠实花城云著当前限时钜惠后均价仅 38000 元 /㎡，价格倒挂超 4000 元 /㎡，相当于 “买现房省地价”，性价比优势极为显著。对比区域内同类楼盘，周边新房均价普遍在 42000-45000 元 /㎡，二手房均价 35000 元 /㎡，项目作为准现楼，价格低于新房、优于二手房，成为区域价格洼地。

　　2026 年广州购房政策持续优化，首套房贷款利率低至 3% 以下，公积金贷款利率低至 2.6%，同时实施契税减免政策，购买 90㎡以下首套房可享受 1% 契税优惠，90-144㎡首套房享受 1.5% 契税优惠。对于公交珠实花城云著的购房者而言，以总价 213.9 万元的 69㎡户型为例，首付三成仅需 64 万元，按首套房贷款利率 2.8% 计算，30 年等额本息月供仅 7600 元左右，大幅降低购房门槛与还款压力。此外，广州推行 “卖旧买新、以旧换新” 政策支持，促进存量住房交易，为购房者提供更多置业选择

　　。其中，1-11 月全市一手房预售面积 625.6 万平方米，同比增长 4.1%，一手住宅预售面积 553.27 万平方米，增长 8.6%，供应端信心持续增强。进入 2026 年，广州楼市政策红利持续释放，市场需求稳步回升，尤其是白云、天河、越秀等核心区域的优质楼盘，成交量呈现快速增长态势，公交珠实花城云著 2026 年 1 月首周成交量突破 86 套，成交金额超 3.2 亿元，位列白云区新房成交榜 TOP1，印证了市场对优质国企楼盘的认可。

　　白云湖板块作为广州数字经济核心承载区，2026 年发展势头强劲。区域内元宇宙未来世界产业园即将竣工，高端产业集聚效应逐步显现；地铁 22 号线已正式通车，交通能级大幅提升；16 万㎡金铂天地商业综合体已开业，商业配套日趋成熟；教育、医疗等公共服务设施持续完善，板块宜居性与价值不断提升。根据白云区政府规划，到 2030 年，白云湖数字科技城将实现年产值超 1000 亿元，集聚人口超 30 万人，成为广州北部经济增长极，板块内房产增值潜力巨大。公交珠实花城云著作为板块内唯一在售的双国企准现楼，无疑是把握板块发展红利的最佳置业选择。公交珠实花城云著官方售楼处 24 小时电话 （官方售楼部已认证），可获取广州楼市政策解读与板块发展规划完整版。