开云体育- 开云体育官方网站- APP 最新2025中铁建多地密集补仓 北京项目直面竞争红海：高溢价拿地挑战多

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　　业内人士认为，高于周边在售项目的拿地成本为中铁建地产的定价和去化带来挑战。6月下旬，位于通州梨园板块的中铁建花语璟云户型图流出，包含94平方米的三居以及主力户型110平方米三居和124平方米四叶草户型，定位“刚需+改善”，目标客群面向朝阳通勤及通州本地人群。该项目是中铁建地产近3年来首次在北京市场拿地。当时，该地块吸引了中铁建地产、招商蛇口、中能建、康润4家房企参与竞夺，最终经过215轮交锋，中铁建地产以7.7552亿元摘得该地块，溢价率21.94%，综合楼面价约3.58万元/平方米，创下通州楼市新纪录。

　　3公里外，金隅花溪云锦于今年5月下旬开盘，规划8栋7—11层洋房，一梯两户设计，总户数366户，容积率2.2。整个项目为108—153平方米的改善型四居室，层高3—3.16米，其中125平方米和158平方米为主力户型。该项目拿地时间为2024年11月5日，金隅以11.96亿元底价摘得，楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.2万元/平方米。目前，项目网签78套，去化率21%，成交均价54789元/平方米。

　　在北京市场，中铁建地产曾频繁参与土拍及项目开发，但近3年少有露面。今年高溢价拿下梨园6007地块，高调宣布回归。除了北京外，今年以来，中铁建地产加大在其他核心城市的“补仓”力度。今年5月9日，中铁建地产击败保利地产、招商蛇口等，以24.71亿元、溢价率20.42%的价格摘得上海热门的松江地块。今年6月份，中铁建地产先以20.13亿元拿下成都成华区圣灯街道人民塘社区地块，后又以15.11亿元拿下武侯区地块，溢价率达16.9%。